Mieszkania bez ścian wewnętrznych, lub, jak się je nazywa, z otwartym planie, pojawił się na rynku nieruchomości w ciągu dłuższego czasuAle deweloperzy, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i potencjalnych nabywców internetu-z nimi do tej pory pozostaje niejednoznaczne kupić mieszkanie z otwartym planie, to należy rozumieć, że ta wolność jest dowolna, nadal trzeba budować ściany i zmiany współrzędnych we wszystkich przypadkach. Należy zauważyć, że poziom terminy", 'w zawieszeniu na otwartym planie', 'pół-wolny plan, który często korzystają z pośredników opisywać nieruchomości, oferują, w Polskie prawo nie robić. Potencjalny właściciel oddaje do dyspozycji gości apartamenty z otwartym planie, wyobraź sobie, że mieszkanie marzeń - z dużymi oknami, osobistym kominkiem, łazienka polbasseyna szerokości, ale nigdy nie wiesz, co inne marzenia. W rzeczywistości oznacza swobodne planowanie prefabrykowane mieszkania.
Kupujący otrzymuje życiową, jest tylko zewnętrzne ściany.
Ściany wewnętrzne są instalowane lub kilka rzędów cegieł (bloki), lub narysowany przerywaną linią na WIT-plan mieszkania-jest to kabel na podłodze do grzejników ogrzewania, komunikacji (najczęściej są one przechowywane w pudełkach z cegły lub), które przeznaczone są do sygnalizacji i wbudowany system wentylacji. Wyraźnie oznaczone granice kuchni i łazienki, tak zwanych pomieszczeniach wilgotnych. Z punktu widzenia bygherrenes odpowiada brak ścian pozwala znacznie zaoszczędzić na materiałach budowlanych. Zgrubna obróbka budowanego domu, a dokładniej skrzyni w domu, może kosztować mniej więcej tyle samo, jak i jego budowa. Z tego powodu, deweloper chce zapewnić deweloperów i agentów nieruchomości, aby podzielić boligbeholdningen na dwie części - apartament z otwartym planie i prosty. Później, półproduktów mieszkanie można zbudować ścianę lub ograniczyć pylonów lub kolumn, który jest nieco zwiększy przestrzeń życiową (nie tylko wizualnie zwiększyć przestrzeń). Ważne jest, aby zrozumieć, że drømmelejligheden wygląda z betonu i jego zapisów, wydaje się być znacznie mniejsza dziedzinie. Duży problem polega na tym, że architekci nie mogę sobie wyobrazić, ile wolnego planowania konieczne dla przyszłych właścicieli w domu, który stworzyli. Ale plan, który daje inwestor w WIT, już ściany, obciążenie obliczeniowe, wskazuje na stopień nasłonecznienia pomieszczeń, wyraźnie zaznaczone strefy, w łazience i kuchni, szafy wnękowe i oznaczone ciemno-spiżarnia. Z tego powodu, kupujący mieszkania z otwartym planie, od razu położyć się do swojego budżetu wydatki-to nie tylko design i pracownicy, którzy we śnie nieatrakcyjny wygląd betonu, i wydaje się znacznie mniejszym licznika placu. Duży problem polega na tym, że architekci nie mogę sobie wyobrazić, ile wolnego planowania konieczne dla przyszłych właścicieli w domu, który stworzyli. Ale plan, który daje inwestor w WIT, już ściany, obciążenie obliczeniowe, wskazuje na stopień nasłonecznienia pomieszczeń, wyraźnie zaznaczone strefy, w łazience i kuchni, szafy wnękowe i oznaczone ciemno-spiżarnia. Z tego powodu kupujący mieszkania z otwarta jest od razu położyć się w swoje wydatki z budżetu nie tylko za usługi dekoratorskie i pracowników, którzy będą wykonywać proponowany projekt, ale i uzgodnić ostatniego w boliginspektionen. Pierwsze domy z mieszkaniami 'nie podobną do innych pojawiły się w Moskwie pod koniec lat -tych. Nawet kupił mieszkanie w budynku wybudowanym w nowej w momencie deskowania technologii (monolityczny), od do mieszkań przeprojektowany z pełnym lub częściowym znoszenie wewnętrznych fasad. W takich domach stały się deweloperzy oferują mieszkania jak z wewnętrznych ścian podnieśli, i bez ścian, ale z ustalonym standardprojekt, oszczędzając na materiałach budowlanych i płac. Jednak te pierwsze mieszkania zostały, w zasadzie, jest realizowany w ramach przyjmowania i przekazywania dokumentów do Biura technicznego inventory. To było korzystne dla deweloperów sprzedawać nie tylko możliwość, ale i swoje usługi w zakresie legalizacji projektu, opracowanego przez zamawiającego, kiedy pojawiła się możliwość modyfikować układ dla każdego kupującego. Arbejdsudkastet zostały wprowadzone zmiany, i po wprowadzeniu w domu statskommissionens otrzymał właściciel od razu dokumenty na noclegi. Póki co firmy nie chcą współpracować z każdej zakupu, i dlatego trzeba budować planowania (planowanie) - może on zostać pobrany z deweloperem lub firmę zarządzającą. Plan wyznacza planowania marki, która została uzgodniona i minęło statsekspertionen w projektowaniu. Na pierwszym planie jest potwierdzone pieczęcią producenta i dostarczane do boligbesigtigelsen wraz z dokumentem głównym. Zanim przejdziemy do szczegółów procedury legalizacji projektu, warto podkreślić jeszcze raz, że możliwości wolnej planu usług kupującego. W przeciwieństwie do gotowych domów, które weszły do ściany trzeba puzzle dla jego własnej wyobraźni, półproduktów mieszkania pozwoli obejść się bez długiego, dość drogie, i bardzo zakurzony i brudny etapem. Jeszcze jeden pozytywny aspekt odnosi się do pierwotnej kosztów mieszkania. Ponieważ ściany nie zostały naruszone, kosztuje nieco taniej, niż sąsiedzi, przeprowadzona w pełni w projekcie. Niestety, jeden taki przypadek spowodować wiele problemów Właściciel musi zaprosić projektanta, aby opracować i uzgodnić projekt, znaleźć pracę, a potem wziął na realizację (w tym przypadku mogą wystąpić problemy, jeśli plan z zaburzeniami budowlanych i przepisów sanitarnych, które powinny zapewnić bezpieczeństwo budynku i najemców). Jak mówią twórcy, po zakończeniu wszystkich prac i uzgodnień realna cena za metr kwadratowy czasami dwa razy. Bądź ostrożny, przy zakupie mieszkania z otwartym planie, na rynku wtórnym: wszystkie ściany podnieśli (lub podniosły), jeśli były właściciel legit i odnotowując w DOKUMENTAHBTI. W przeciwnym razie trzeba będzie wykonać przebudowę, ponadto, aby taka możliwość jest mało prawdopodobne, będzie odsprzedać bez straty wartości. Elektryczność w domach, gdzie w domu z otwartym planie oferowane zazwyczaj tylko z tej okazji na pokładzie, ale nie wejść, Bo pytanie elektryzujące, jak zwykle, jedna z najważniejszych w naprawie. Warto sprawdzić varmefordelingen, tak jak w niektórych przypadkach, również zainstalowanych centralvarmebatterier po uznania właściciela w ramach projektu klienta). Należy zwrócić uwagę na ten moment: w dokumentach stoi powierzchnia powierzchnia w mieszkaniu prawie połowa całkowitej dzielnicy (tak jak nie ma żadnych korytarzy i innych pomieszczeń pomocniczych). Oznacza to, że praktycznie każdy projekt ma ograniczenia nasłonecznienia, ponieważ rozszerzenie przestrzeni życiowej może być tylko ze względu na części mieszkania, będzie wystarczająco dużo naturalnego światła. Trudno zgodzić się na taki projekt, i rachunki za energię elektryczną będą ogromne. Jeśli polegamy na wariata, nie dokonuje się przebudowę, w 'kochający wolność' lub źle poinformowany właściciel może być pociągnięty do odpowiedzialności zgodnie z prawem, w szczególności, w wyniku reorganizacji obrażeń będzie sąsiad lub nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego lub, co gorsza, życiu i zdrowiu sąsiadów.
Boliginspektionen mają prawo żądać, aby w mieszkaniu mieć postawiono w stan włączone w plan WIT.
Jeśli w trakcie badania (drogo i długo) zostanie udowodnione, że rekonstrukcja nie prowadzi do zagrożenia, sąd może zezwolić wychodzić z domu w urokliwej i (lub) forma genplaneret. Jednak bardzo trudno przewidzieć wynik sprawy i przygotowanie się na rozprawę spowoduje wiele problemów. Jak twierdzą twórcy, teraz przy zakupie mieszkania w typowym budynku lepiej wybrać już zaplanowane i w pełni wykończonych domów, uzyskać paszport, który jest urządzony zgodnie z zasadami w WIT. Jeśli jesteś gotowy do użycia i chcesz zrobić oryginalny układ, bardzo kompetentny. Ustawić inwestorowi kopię planu, należy skonsultować się z projektantem, surowych designberegning. Lub wybierz dom, w którym układ domyślny-to po prostu nie daje, a każdy apartament jest zbudowany z uwzględnieniem życzeń klienta - na rynku nieruchomości, są i takie propozycje.
Opracowanie projektu, kontroli pomieszczeń, przygotowania technicznego wnioski o statusie budynku i ustawienia parametrów, uzyskanie znalezienia Sanitarno-i zatwierdzenie projektu wynosi trwać co najmniej - miesięcy.
Ponadto, konieczne jest projekt: kopia paszportu, deklaracji o zgodzie odbudowy i przebudowy, kopie dokumentów mieszkania, paszport techniczny, miejsce zamieszkania, pisemnej zgody od właścicieli. Po otrzymaniu zgody od boligkontrol, można kontynuować realizację projektu.
Gdy wszystkie prace zostały zakończone, należy do końca przebudowy w odbioru ukrytych prac powstałych podczas naprawy), to zobacz nowy plan w WIT i dowód własności na mieszkanie umeblowane wnętrza. Dokumentacji praca trwa około dwóch miesięcy Ze względu na trudności, deweloperzy są gotowi zrezygnować z wolną przestrzenią i zaoferować klientom więcej możliwości do jasnego i spójnego planowania na tej samej powierzchni mieszkania.
Właściciel mieszkania, przebudowę której nie utrzymany w należytym porządku (lub z zaburzeniami), ponosi odpowiedzialność zgodnie z prawem.
Ponadto, powinien on doprowadzić pomieszczenie do poprzedniego stanu (do odbudowy), lub uzgodnionych prac. Przypominamy naszym czytelnikom, że działania w zakresie przebudowy pomieszczeń nie uprawnienia są potrzebne do koordynacji pracy ze specjalistami i pewnego udziału w oryginalny wywoływacz projektu zabronione jako niebezpieczne dla mieszkańców osiedla.
